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第一篇 第1日购房常识与选房要诀3

第1章 购房术语3

1.1常用名词解释3

1.2透过参数看居住质量10

1.3交易的通行证：“五证”和“两书”11

第2章 法律法规常识13

2.1购房者的权利13

2.2个人购买商品房确定产权的办法14

2.3购房者必须了解的法律风险15

2.4了解针对开发商的几个不允许16

2.5不能买卖的几种房屋18

2.6购买“内部认购”房权益不受保护19

2.7认识房屋的“5权”20

2.8土地使用年限的规定21

2.9有关经济适用房的几点常识21

2.10住宅改变使用性质的相关规定22

2.11土地使用权转让的条件及限制23

第3章 住宅设计标准与趋势25

3.1新世纪住宅“十大标准”25

3.2住宅设计新趋势26

3.3健康住宅的要求28

第4章 面积计算方法30

4.1房屋买卖的3种计价方式30

4.2套内建筑面积30

4.3公用建筑面积31

4.6得房率（实用率）32

4.4分摊的公用建筑面积32

4.5建筑面积（销售面积）32

4.7对交房时面积出现误差的处理方式33

第5章 住房公积金制度35

5.1住房公积金制度的设置及好处35

5.2公积金贷款与商业贷款的区别38

5.3公积金贷款的申办程序39

第6章 物业管理41

6.1物业管理的几点内容41

6.2物业管理合同应具备的条款42

第7章 房地产广告与楼书45

7.1让您看透房地产广告45

7.2领会楼书精要47

第8章 选房要诀50

8.15大生活模式选房要诀50

8.2选房3大步50

8.3选房52看51

8.4用实用主义的原则来选房64

第9章 图纸、模型与样板房67

9.1有选择地看图纸67

9.2拿着图纸看楼盘68

9.3看图纸选户型68

9.4仔细看模型70

9.5看出样板房的门道72

10.1“硬”环境的选择75

第10章 值得仔细考虑的选房要点75

10.2“软”环境的选择77

10.3顶层的选择要点79

10.4中间层的选择要点80

10.5底层选择要点81

10.6住宅3种建筑结构82

10.73种高度住宅的比较83

10.8挑选高层住宅的注意事项84

10.9了解两个家用新设备85

10.10如何看清楼距86

10.11独立式别墅挑选须知86

10.12认识联排别墅TOWNHOUSE89

10.135大空间值得考虑92

第11章 户型的挑选94

11.1优秀户型的3个特征94

11.2注意居室的3条流线95

11.3厨房的选择96

11.4卫生间的选择98

11.5阳台的选择99

11.6玄关的选择101

11.7起居室的选择102

11.8卧室的选择104

11.9书房的选择105

11.10采暖方式的选择107

11.11进深的选择109

11.12房间光线强度的选择111

11.13窗景的选择112

11.14注意你的“室内环境权”113

附录A 《商品房销售管理办法》115

附录B 《中华人民共和国城市房地产管理法》123

附录C 上海市“两书”基本内容133

附录D 《住房公积金管理条例》135

第二篇 第2日买房、验房与维权143

第1章 规避购房风险145

1.1购房陷阱面面观145

1.2对购房者的10点忠告150

1.3规避期房的风险154

2.1做好购房预算157

第2章 购房时考虑的要点157

2.2购买期房应注意的几个问题158

2.3购买全装修房的考虑要点160

2.4买房可分多步走161

2.5买房时别忘电的问题162

第3章 买房砍价策略165

3.1砍价前需要了解的情况165

3.2购房砍价8招167

3.3砍价时别忘了3大问题168

第4章 付款170

4.1有关银行贷款的10个问题170

4.2揭开“零首期”的真正面目174

4.3关于订金问题175

4.4北京市买房税费细算176

4.5广州市买房费用细算179

第5章 签订合同182

5.17种无效的房屋买卖合同182

5.2签订合同注意问题183

第6章 交房187

6.1交房入住程序187

6.2收楼注意问题188

6.3住宅质量保证书191

6.4住宅使用说明书192

7.2检验营建者的资质194

7.1房屋质量合格的条件194

第7章 验房194

7.3检验户外情况195

7.4检验户内情况196

7.550条验房小窍门199

第8章 购房后几个常见权益问题204

8.1地下车库和会所产权归谁所有204

8.2遗失《房地产证》如何申请补领204

8.3逾期交房的一个案例205

8.4已购公房继承的一个案例206

8.5宣传品不能作证208

8.6关于交付面积的变化问题208

8.7有关聘请律师的注意问题209

8.8交到手的房子不是买房时看到的房子210

8.9《商品房销售管理办法》给购房者的权利211

第9章 交涉投诉常识214

9.15种途径解决房产纠纷214

9.27种房产纠纷可向法院起诉215

第10章 有关退房的问题217

10.1什么情况可以退房217

10.2如何办理退房手续219

10.3有关贷款购房的退房问题221

第11章 有关质量保修问题223

11.1房屋建筑工程质量保修办法223

11.2建设工程质量的投诉部门223

11.3商品房保修包括的内容223

11.4家庭装饰装修的纠纷处理224

附录A 《商品房买卖合同示范文本》226

附录B 《住宅质量保证书》样本236

附录C 《住宅使用说明书》样本238

附录D 《房屋建筑工程质量保修办法》239

第三篇 第3日置业性投资与二手房买卖243

第1章 置业投资的好处245

1.1房产投资的意义245

1.2投资房产比存款合算246

1.3自住型住宅和投资型住宅的比较249

第2章 判断房子的投资价值252

2.1选择正确的购房投资时机252

2.2正确判断房产的升值潜力253

2.3几种值得注意的升值物业255

2.4影响房地产资本价值判断的常见因素257

2.5置业投资环境判断258

第3章 置业投资方式大盘点260

第4章 投资经验谈264

4.1尾盘投资价值264

4.2成功投资二手房4种战术267

4.3寻找高性价比的二手房269

4.4给置业购房者的几点建议269

4.5房地产理财需注意的风险272

第5章 怎样计算投资回报率275

5.1这样算的投资回报对吗275

5.2投资收益的3种计算方式276

6.1选房279

第6章 出租屋投资诀窍279

6.2以租养房的诀窍281

6.3谨防风险283

6.4出租房屋必知法规284

6.5出租物业要注意的事项286

6.6合理的投资回报率287

第7章 商铺投资策略289

7.1商铺投资分析289

7.2商铺投资的常见问题293

第8章 其他物业类型投资分析295

8.1别墅投资295

8.2产权式酒店296

8.3内销外租高档公寓298

8.4写字楼300

8.5商住楼301

8.6SOHO302

8.7车位303

第9章 二手房买卖304

9.1二手市场的3个名词304

9.2不可以买卖的二手房305

9.3判断二手房的新旧305

9.4二手房买卖及出租需交的税费306

9.5二手楼买卖过程307

9.6二手房的价格问题308

9.7二手房贷款309

9.8房地产经纪常识312

9.9二手房看房要点313

9.10二手房产权状况查询要点315

9.11二手房签约须知316

9.12二手房侃价绝招317

9.13卖二手房有技巧318

9.14二手房买卖的风险319

9.15二手房还贷能力不足的风险320

9.16二手房交易3要点321

9.17二手房交易4种方式322

9.18怎样确保房产证与房款在交易双方的转移323

9.19二手房交易怎样才安全324

9.20二手房保值5要素324