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第一章 房地产专业人员专家侵权责任概述1

一、房地产专业人员专家侵权责任概念1

二、房地产专业人员专家侵权责任构成要件5

三、房地产专业人员专家侵权责任形态与责任承担方式8

四、房地产专业人员专家侵权责任的法律依据14

第二章 房地产项目前期的专家侵权责任17

一、注册咨询工程师侵权责任——虚假可行性研究报告惹纠纷17

二、环境影响评价工程师侵权责任——环评“走过场”遗患无穷25

三、注册勘察工程师侵权责任——勘察失误造成事故32

四、注册建筑师侵权责任——建筑设计不合规，设计院责任不可推41

五、注册结构工程师侵权责任——弱不禁风的“楼脆脆”49

第三章 房屋拆迁过程中的专家侵权责任57

一、注册房地产估价师侵权责任——宁当“钉子”谁之过57

二、公证员侵权责任——强制拆迁中的“过场”公证谁担责64

三、受托拆迁机构侵权责任——胡乱拆迁引纠纷70

第四章 房地产项目建设招投标阶段的专家侵权责任78

一、注册造价工程师侵权责任——工程量清单漏项铸大错78

二、招标代理机构侵权责任——恶意串标谁担责86

三、评标专家侵权责任——暗箱操作害人害己92

第五章 房地产建设阶段的专家侵权责任101

一、注册安全工程师侵权责任（一）——管理疏忽难免事故101

二、注册安全工程师侵权责任（二）——技术不当难保质量108

三、注册监理工程师侵权责任（一）——违规操作酿大祸115

四、注册监理工程师侵权责任（二）——质量为监理之本123

五、注册建造师侵权责任（一）——盲目赶工期得不偿失129

六、注册建造师侵权责任（二）——百年大业质量须为先136

第六章 房地产竣工验收阶段的专家侵权责任143

一、注册监理工程师侵权责任——谁该为“楼垮垮”负责143

二、建设、勘察、设计、施工、监理单位侵权责任——未验收就交房责任由谁负152

第七章 房地产交易中的专家侵权责任163

一、房地产广告人侵权责任——违法房产广告惹祸端163

二、房地产中介侵权责任——提供虚假房源，房产中介须担责169

三、房地产估价师侵权责任——房产估价师玩忽职守误大事177

四、房地产交易中律师侵权责任——违规见证律师惹责任183

第八章 房地产管理专家侵权责任190

一、物业管理师侵权责任（一）——谁动了我的维修基金190

二、物业管理师侵权责任（二）——小区公共收入与开支由谁说了算198

三、物业管理师侵权责任（三）——小区公有设施不容随意侵占205

四、物业管理师侵权责任（四）——楼房纱窗脱落伤路人谁之过211

附录218

中华人民共和国侵权责任法（节录）（2009年12月26日）218

注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定（2001年12月12日）221

环境影响评价工程师职业资格制度暂行规定（2004年2月16日）226

环境影响评价工程师职业资格登记管理暂行办法（2005年2月23日）229

勘察设计注册工程师管理规定（2005年2月4日）234

中华人民共和国注册建筑师条例（1995年9月23日）240

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则（2008年1月29日）246

注册结构工程师执业资格制度暂行规定（1997年9月1日）255

注册资产评估师执业资格制度暂行规定（1995年5月10日）259

城市房屋拆迁单位管理规定（1991年7月8日）263

注册造价工程师管理办法（2006年12月25日）265

评标委员会和评标方法暂行规定（2001年7月5日）273

注册安全工程师管理规定（2007年1月11日）281

注册监理工程师管理规定（2006年1月26日）288

建设工程质量管理条例（2000年1月30日）295

注册建造师管理规定（2006年12月28日）306

房地产广告发布暂行规定（1998年12月3日）314

城市房地产中介服务管理规定（2001年8月15日）316

注册房地产估价师管理办法（2006年12月25日）321

物业管理师制度暂行规定（2005年11月16日）328