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第一章　导论1

第一节　核心问题的提出2

一、问题提出的背景2

二、核心问题：住房改变的社会学意义3

第二节　相关研究综述5

一、有关中国城市化尤其是郊区城市化的理论和研究7

二、有关生活方式转变的研究15

三、有关失地农民问题的研究19

第三节　研究设计与报告撰写25

一、研究设计25

二、作为研究对象的常村（园）29

三、实地调查的实施过程以及其中遭遇到的问题32

四、全书章节安排43

第二章　政策驱动下居住方式的城市化变迁——西镇的绿化隔离带建设与常村的住房改变过程45

第一节 自上而下的城市化：绿化隔离带建设46

一、北京市的绿化隔离地区建设政策46

二、绿化隔离地区建设办法的实施对农民居住方式的改变49

第二节 自下而上的城市化：西镇／常村在上楼之前的基本状况54

一、西镇的基本情况和城市化发展情况54

二、常村在上楼之前的情况56

第三节　上级主导下的村庄居住方式变革60

一、镇政府的主导规划60

二、村一级的被动接受61

第三章　一个典型农户的住房变化史65

第一节　住房形态的具体变化史和功能改变66

一、生产队时期的住房情况66

二、改革开放初期的住房扩建69

三、经济条件改善后的住房重建：1980年代末—1990年代中后期72

四、毫无征兆的拆迁：绿隔项目实施期间的住房改变76

五、上楼后的住房格局79

第二节　住宅及住房改变在农民生活中的意义82

一、住宅在原来农民生活中的功能和意义82

二、上楼后住宅在农民生活中功能和意义的变化86

第四章　住房改变对农户经济生活的影响89

第一节　从平房到楼房90

一、常村新村建设中关于农民购买回迁楼的规定90

二、常村农民获得拆迁补偿的情况91

三、农民在购买回迁楼过程中的考虑93

四、被调查农户的购房情况98

第二节　上楼前的住房收支状况101

一、上楼以前常村农户的住房面积分布情况101

二、原来各农户出租房屋情况和房租收入情况103

三、平房时期的生活支出情况105

第三节　上楼后的住房收支状况106

一、上楼后农民的房租收入变化106

二、上楼后农户日常支出的变化108

第四节　农户自身经济状况的恶化111

一、宅基地无偿使用权和收益权的丧失111

二、家庭经济收入的下降114

三、个人收入形式的变化115

四、社会保障成本的增加117

第五节　农户之间经济分化的加剧119

一、经济分化加剧的表现119

二、经济分化加剧的原因120

第五章　住房改变对农民人际交往的影响125

第一节　村民之间社会交往的减少127

一、村民之间社会交往的减少127

二、对其他可能相关因素的考察129

第二节　社会交往减少的原因132

一、居住格局变化的影响132

二、住宅内部结构变化的影响135

三、交往预期变化的影响146

第六章　住房改变与公共空间的兴起149

第一节　从无到有的社区公共空间152

一、平房社区公共空间的匮乏152

二、楼房社区公共空间的兴起153

第二节　公共空间转型带来的矛盾160

一、公共空间内部的矛盾160

二、公共空间与私人空间的矛盾161

第七章　住房改变带来的其他影响163

第一节　对农村分家传统的冲击164

一、住房改变过程中的分家现象164

二、改变产生的原因172

第二节　对农民身份认同的重塑176

一、上楼农民对自己身份的认知176

二、对常村农民身份认同状况的分析184

第三节　对农村婚丧礼仪的颠覆188

一、婚礼的简化188

二、丧礼的简化189

第八章　总结与讨论191

第一节　本研究的贡献与不足193

一、本研究可能的贡献193

二、本研究的不足之处195

第二节　相关研究问题的延伸性197

一、本研究的核心问题及其意义197

二、值得深入研究的几个问题199

参考文献201

附录一　西镇新建小区的物业公司的生存困境及政策建议220

一、新建小区物业公司的生存现状221

二、各物业公司面临的困境224

三、从各方的说法看矛盾的焦点：收费227

四、相应的政策建议235

五、结尾与展望244

附录二　研究工具246

一、住房改变对农民日常生活的影响家庭访问提纲246

二、西镇住房改革对农民生活的影响度村庄调查问卷253

三、受访者家庭的经济安全量表257

四、受访者的社会文化开放程度量表（Likert Scales）258

五、住房满意度评价表259

附录三　相关政策261

附录四　家庭访问被访者的基本信息273

附录五　调查所得相关图片275

后记277

表1—1　被访者家庭的人口数分布40

表1—2　被访者家庭中居民人口数分布40

表1—3　被访者的职业构成情况42

表1—4　被访者的性别构成情况42

表3—1　30户被访者家庭购买回迁楼套数的频次分布表78

表3—2　购房指标使用情况78

表4—1　常村旧村拆迁过程中各户住房每平方米补偿标准的描述性统计指标91

表4—2　被访者家庭在旧村拆迁过程中获得补偿款总数的描述性统计指标92

表4—3　被访者家庭的回迁房购买指标是否用足情况94

表4—4　回迁房购买指标剩余的描述性统计指标94

表4—5　补偿款总数、购房总支出和补偿款净剩余的描述性统计指标95

表4—6　被访者家庭购买回迁房套数的频次表99

表4—7　被访者家庭购买回迁房总面积的描述性统计指标99

表4—8　被访者家庭原住房面积和现在拥有住房总面积的t检验结果100

表4—9　被访者家庭原住房面积情况统计表101

表4—10　被访家庭房屋出租间数分布频次表103

表4—11　被访者家庭的原住房面积、出租间数和出租收入的相关分析表104

表4—12　上楼后被访者家庭房屋出租情况106

表4—13　上楼前后被访者家庭房屋出租变化情况的频次分布107

表4—14　上楼后农户日常水、电、煤气开支情况的描述性统计指标109

表4—15　被访者家庭每年须负担的物业费和取暖费的描述性统计指标109

表4—16　住房改变前被访者家庭是否出租房屋114

表4—17　住房改变前被访者家庭房屋出租情况和房租收入情况114

表5—1　上楼后常村村民对相互之间社会交往水平的判断128

表附录—1　各物业管理公司成立时间及职工人数222

表附录—2　海园物业公司2005年1月1日至12月30日为计费期的收入支出分析228

表附录—3　各物业公司对回迁居民的各项收费标准的比较232

表附录—4　统一收费标准交叉分类表237

图1—1　被访者的年龄分布图41

图2—1　常村绿隔以前的周边情况58

图2—2　常村绿隔以后的周边情况63

图2—3　常春园空间示意图64

图3—1　XYH家1969年的住宅格局67

图3—2　1980年以后XYH家院落的改、扩建情况70

图3—3　XYH家1990年新建住宅的院落格局74

图3—4　XYH家1996年后的住宅格局75

图3—5　XYH家回迁房中一居室的基本格局80

图3—6　XYH家回迁房中两居室的基本格局80

图3—7　常春园中板楼三居的典型空间格局80

图3—8　常春园中塔楼三居的典型空间格局81

图4—1　被访者家庭原住房面积的百分比分布图102

图5—1　未拆迁前常村农户家中典型的客厅格局138

图6—1　常春园室外公共活动空间布局153

图6—2　CQ文化活动中心的空间布局155

图附录—1　住户人员的就业状况（以海园所管小区为例）231

图附录—2　回迁住户年经济收入统计图（以海园所管小区为例）231