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第一章 房地产开发用地基本制度1

一、国家土地所有权1

二、集体土地所有权5

三、土地用途管制制度9

四、土地利用总体规划12

五、城市土地储备14

六、农用地转用17

七、土地征用20

八、土地征用补偿费25

九、土地权属登记30

十、土地权属登记的效力35

十一、房屋权属登记40

十二、房屋权属登记的效力44

十三、国有土地使用权46

十四、集体建设用地使用权52

十五、农村宅基地使用权57

第二章 土地使用权出让与划拨67

一、土地使用权出让范围67

二、土地使用权出让程序71

三、土地使用权出让方式76

四、土地使用权出让年限及届满的法律后果83

五、土地使用权出让金88

六、土地使用权出让合同双方的主要义务及违约责任94

七、土地用途的变更100

八、出让土地使用权的提前收回105

九、土地灭失的法律后果109

十、土地使用权划拨的范围112

十一、土地使用权划拨的程序和审批权限116

十二、划拨土地使用权的行使118

十三、破产企业国有划拨土地使用权的处理124

十四、划拨土地使用权的收回130

第三章 土地使用权的转让135

一、土地使用权转让的方式135

二、土地使用权转让合同141

三、土地使用权转让条件148

四、土地使用权转让与土地上的建筑物的关系157

五、土地使用权转让与原出让使用权162

第四章 房地产开发170

一、房地产开发与再开发170

二、房地产开发的基本原则176

三、房地产开发用地取得的基本方式181

四、房地产开发企业资质等级管理185

五、房地产开发项目公司190

六、外商投资开发经营成片土地194

七、建设工程规划许可证196

八、房地产开发项目转让的条件200

九、合作建房205

第五章 房屋工程建设209

一、建设工程勘察设计企业资质管理209

二、建筑业企业资质管理215

三、工程建设监理221

四、工程建设项目招标范围227

五、建设工程招标方式229

六、自行招标与委托招标231

七、工程标底233

八、招标文件的发售235

九、投标担保237

十、共同投标245

十一、串通投标247

十二、工程建设招投标程序250

十三、建设工程合同256

十四、履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案264

十五、中标项目转让的禁止276

十六、建设工程项目转包280

十七、建设工程项目分包282

十八、带资承包285

十九、施工许可证289

二十、建筑工程安全生产管理291

二十一、工程监理单位责任298

二十二、竣工验收和发现质量缺陷的处理305

二十三、房屋质量保修制度313

第六章 房屋所有权319

一、房屋所有权登记319

二、房屋所有权登记的效力326

三、房屋的共同共有333

四、房屋的按份共有341

五、建筑物的区分所有346

六、房地产相邻关系354

七、危险房屋的法律问题365

八、违章建筑物的法律问题369

九、私房改造和“文革”遗留房产问题的处理373

十、房屋代管380

十一、房屋继承383

第七章 房屋买卖387

一、房地一致原则387

二、共有房屋的买卖392

三、商品房预售许可证对预售合同效力的影响399

四、登记备案与预售合同的效力404

五、预售商品房的再转让409

六、销售广告和宣传资料视为合同要约的条件417

七、商品房认购书中的定金处理424

八、商品房买卖中惩罚性赔偿的适用429

九、房屋出卖人的房屋权利瑕疵担保义务436

十、房屋出卖人的物之瑕疵担保义务443

十一、房屋买卖中风险的转移449

十二、房屋法定优先购买权458

十三、商品房买卖中违约金数额的调整466

十四、商品房买卖中违约金数额的确定473

十五、商品房买卖中实际面积与约定面积不符的处理480

十六、商品房买卖合同解除权486

十七、出卖人办理房屋权属证书迟延或不能的责任496

十八、商品房包销506

十九、商品房担保贷款518

二十、房地产中介服务535

二十一、商品房预售款的法定用途及监管550

二十二、商品房预售合同中有关不可抗力的条款555

二十二、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的运用562

二十四、不安抗辩权在商品房预售合同纠纷中的运用575

第八章 房屋租赁584

一、允许租赁的房屋的范围584

二、房屋租赁期限588

三、房屋租赁用途593

四、房屋租赁合同的登记备案595

五、公房租赁599

六、划拨土地上的房屋租赁604

七、买卖不破租赁原则607

八、承租人的优先购买权612

九、承租人的优先承租权616

十、房屋租赁与房屋抵押的关系621

十一、房屋转租625

十二、房屋租赁权的法定让与631

十三、出租人的修缮义务635

十四、出租人的瑕疵担保义务639

十五、承租人的支付租金的义务643

十六、承租人的房屋返还义务648

十七、租赁房屋的添附652

十八、房屋租赁合同的终止656

第九章 房地产抵押662

一、房地产抵押的基本原则662

二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则665

三、房地产抵押物的范围669

四、禁止抵押的房地产676

五、房地产抵押合同682

六、房地产抵押合同的内容685

七、房地产抵押合同留置条款691

八、清偿债务时设立房地产抵押的撤销696

九、房地产抵押合同当事人699

十、房地产抵押合同当事人的权利义务704

十一、房地产抵押合同的生效709

十二、房地产抵押合同无效的处理714

十三、房地产抵押登记720

十四、抵押人拒绝办理抵押物登记的责任725

十五、房地产抵押权的转让728

十六、房地产抵押担保的债权范围732

十七、房地产抵押权效力所及的财产范围737

十八、抵押房地产的转让740

十九、房地产抵押权的保全效力744

二十、房地产抵押权的物上代位效力747

二十一、房地产抵押权的实现751

二十二、房地产抵押权的提前实现754

二十三、房地产抵押权的实现方式758

二十四、房地产抵押权实现的程序762

二十五、折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序765

二十六、抵押权人实现抵押权的通知义务769

二十七、房地产抵押权实现时新增房屋的处理773

二十八、房地产重复抵押776

二十九、房地产重复抵押的优先顺序780

三十、集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题784

三十一、房地产抵押权实现程序的中止790

三十二、预购商品房贷款抵押794

三十三、在建工程抵押799

三十四、国有房地产抵押的特殊要求803

三十五、企业、公司房地产抵押的批准程序807

三十六、房地产所担保债务的履行期限的限制812

三十七、共有房地产抵押814

三十八、抵押房地产价值的确定方式817

三十九、抵押房地产的保险820

四十、主体变更对抵押合同的影响824

四十一、城市房地产抵押后的拆迁827

四十二、城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理830

四十三、房地产抵押权消灭与注销登记833

第十章 城市房屋拆迁838

一、拆迁人、被拆迁人、房屋拆迁管理部门和拆迁单位838

二、房屋拆迁行政法律关系和民事法律关系844

三、房屋拆迁资格证书和房屋拆迁许可证850

四、拆迁公告、拆迁范围和拆迁期限857

五、自行拆迁和委托拆迁861

六、房屋拆迁补偿安置协议和达成协议后拒绝搬迁的法律后果864

七、房屋拆迁证据保全和先予执行871

八、房屋拆迁行政裁决874

九、强制拆迁881

十、房屋拆迁补偿及其方式885

十一、对几类特殊状态房屋的拆迁897

十二、搬迁过渡期限、拆迁安置补助费和搬迁补偿费908

第十一章 物业管理制度913

一、物业管理区域的划分913

二、业主身份的认定与物业服务费交纳主体的确认924

三、业主的权利与义务934

四、业主大会和业主委员会的职责及运行规则947

五、业主委员会的诉讼主体资格问题961

六、物业管理交接纠纷问题973

七、业主与物业服务企业之间的物业服务收费纠纷987

八、物业服务企业的安全保障责任纠纷1002

九、物业管理服务中的车辆管理纠纷1018