汶川地震灾后房地产法律政策实务研究【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

汶川地震灾后房地产法律政策实务研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

◎绪论1

◎第一章 震灾毁损的农村房屋及其建设用地16

第一节 震灾毁损的农村村民房屋与宅基地16

一、村民房地产毁损的风险承担16

二、村民毁损房屋的修缮19

三、村民毁损房屋的重建21

第二节 震灾毁损的农村公共用房46

一、农村公共用房重建规划46

二、农村公共用房重建的实施47

第三节 震灾农村毁损房屋救助的其他问题49

一、震灾毁损的小产权房的救助49

二、震灾毁损的农村公共用房的货币救助54

◎第二章 震灾后的农村承包地56

第一节 原地重建中的农村承包地57

一、土地整理与复垦57

二、灾后农村承包地的调整59

第二节 异地重建中的农村承包地71

一、移民迁出地的农村承包地的处理72

二、移民迁入地的农村承包地的处理75

◎第三章 震灾毁损的城镇私人房地产84

第一节 城镇私人房屋震灾毁损的风险承担与恢复重建84

一、城镇私人房屋震灾毁损的风险承担84

二、城镇私人房屋毁损的修缮85

三、城镇私人毁损房屋的重建（含购房）101

第二节 灾后房屋修缮与土地使用权处置的思考117

一、允许建筑物区分所有权人非常态行使其共有权利117

二、国家救助时土地使用权的处置119

◎第四章 震灾毁损的企事业单位房地产121

第一节 房地产毁损后的物权与损失的承担121

一、企事业单位房屋毁损后仍享有的物权保护121

二、企事业单位房地产毁损风险的承担123

第二节 企事业单位毁损房屋的修缮126

一、企事业单位毁损房屋修缮的特殊要求127

二、企事业单位房屋修缮费用承担128

第三节 企事业单位灾后房屋的重建128

一、原地异址重建129

二、原址重建140

三、关停并转141

第四节 企事业单位房屋修缮与重建的资金筹集及政策扶持142

一、企业单位的资金筹集及政策扶持142

二、事业单位的资金筹集及政策扶持152

三、企事业单位灾后重建享有的税费优惠153

◎第五章 震灾毁损的担保房地产155

第一节 城镇地产抵押的法律与政策处置155

一、地震导致土地灭失的155

二、土地存在但不适于建筑的156

三、土地存在并且继续为建筑使用的156

四、担保权人在主债关系中的抗辩158

第二节 城镇房产（含期房）抵押159

一、房屋抵押160

二、期房按揭抵押161

三、担保房地产毁损后的担保债务问题163

第三节 农村房地产抵押166

第四节 灾后房地产抵押权的实现167

一、实现的时间167

二、实现的对象168

三、实现的限制168

四、房地产抵押权实现的建议169

◎第六章 震灾毁损的租赁房屋170

第一节 租赁房屋毁损的一般处置170

一、租赁房屋毁损的修缮170

二、地震后房屋租赁合同的处置172

三、对承租人的救助182

第二节 公有租赁房毁损的相关问题183

一、出租方终止居住公有房屋租赁关系的限制184

二、公有租赁房屋毁损对承租人的救助184

三、廉租住房毁损的相关问题185

◎第七章 震灾毁损的在建房地产187

第一节 震灾毁损的在建房屋187

一、在建房屋毁损的责任承担187

二、商品房预售合同的处置189

第二节 震灾毁损的待开发地产198

一、土地所有者与使用权人的关系198

二、待开发地产的转让205

◎第八章 异地及移民重建的房地产208

第一节 农村震灾异地及移民重建208

一、异地及移民重建的原则与指导思想208

二、农村震灾异地及移民重建211

第二节 城镇震灾异地及移民重建217

一、就近异地重建217

二、移民重建218

◎第九章 震灾与房屋地震保险220

第一节 房屋地震保险的实践情况221

一、其他一些国家的实践情况221

二、我国房屋地震保险的情况223

第二节 建立我国房屋地震保险制度的思路225

一、地震保险自身存在的问题225

二、我国房屋地震保险困境的原因227

三、我国房屋地震保险的思路229

◎附录一 与地震灾后房地产相关的一般法律文件目录234

◎附录二 汶川地震灾后恢复重建的法律政策文件目录237

◎后记245